Caixa muda financiamento para imóveis de até R$ 1,5 milhão

A Caixa Econômica Federal começou, nesta sexta-feira, 1º, as mudanças no financiamento para imóveis de até R$ 1,5 milhão. O banco vai passar a exigir um valor de entrada maior dos compradores. Apesar disso, as alterações não vão atingir imóveis já adquiridos.

Os compradores poderão usar o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) para comprar imóveis com o teto estabelecido. Anteriormente, não havia limite.

O Sistema de Amortização Constante (SAC) financiava até 80% da compra. Com as novas regras da Caixa, a porcentagem caiu para 70%.

As novas regras do banco também atingiram o sistema price. De acordo com as novas alterações, a Caixa vai financiar 50% dos imóveis. O limite era de 70%.

Para ter acesso aos benefícios, o cidadão não poderá ter outro empréstimo habitacional ativo com a instituição financeira.

Saiba o motivo das novas regras de financiamento da Caixa

De acordo com o estudo do Departamento Intersindical de Estatística e Estudos Socioeconômicos (Dieese), encomendado pela própria Caixa, existem alguns fatores que influenciaram as mudanças no financiamento da instituição. São eles:

• saldo negativo da caderneta de poupança;
• crédito habitacional superior ao orçamento;
• demanda crescente por imóveis; e
• juros elevados em bancos;

A caderneta de poupança funciona como origem do recursos usados no SBPE. Desde 2021, os saldos têm sido negativos em todos os anos. Isto é, as pessoas tiraram mais dinheiro do que injetaram — o estoque em 2024 é de R$ 11,2 bilhões negativos.

Além disso, as vendas de imóveis, em junho de 2024, somaram 17,1 mil em unidades de habitação (12% maior do que o mês anterior).

“Em 2024, o banco concedeu 627 mil financiamentos de imóveis, beneficiando cerca de 2,5 milhões de brasileiros até o momento”, informou, em nota, a Caixa Econômica Federal. “Em relação às contratações com recursos da poupança, a Caixa apresenta esse ano market share de 48% de contratação dos financiamentos do país.”