As opções imobiliárias na segunda maior do estado de São Paulo, Guarulhos, apesar de serem bem variadas, concentram-se em um tipo habitacional: empreendimentos residenciais verticais.
Os famosos apartamentos familiares são os que mais são construídos na cidade. Segundo o levantamento Inteligência de Mercado, foram 59 novos prédios residenciais entre 2019 e 2022, sendo que 75% destes tinham área privativa até 65m².
Será que esses dados nos mostram algum padrão? Hoje vamos entender quais são as principais opções imobiliárias em Guarulhos, a segunda maior cidade do estado. Acompanhe!
Quais as opções imobiliárias na segunda maior cidade do estado?
Abaixo, separamos as cinco principais opções imobiliárias de Guarulhos, para que você possa investir ou mesmo realizar a compra de seu próprio imóvel. Confira:
Apartamentos de até 2 quartos
A grande maioria dos empreendimentos residenciais verticais, ou seja, os apartamentos, são pensados em famílias pequenas, com até duas ou três pessoas. As salas são amplas e as cozinhas em formato de corredor, clássico modelo de apartamento de cidade grande.
Esses tipos de imóveis chamam atenção porque representaram cerca de 75% das novas construções no triênio de 2019 e 2022.
Isso mostra que é um tipo de investimento que sai muito bem, principalmente porque o mesmo estudo citado na introdução, provou um índice de comercialização de 91% até final de 2022.
Apartamentos com preço acessível
Outro fator muito interessante que deve ser citado como uma das opções imobiliárias em Guarulhos, são os apartamentos localizados nas regiões fronteiriças da segunda maior cidade do estado, as zonas Norte e Leste.
Enquanto um apartamento de dois quartos passa de milhão em muitas regiões da capital, por exemplo, em Guarulhos nas regiões Norte e Leste o preço médio fica em R$ 250.000,00, quatro vezes menos do que a média em São Paulo.
Empreendimentos na planta
Outro tipo de opção imobiliária muito frequente em Guarulhos são os empreendimentos na planta, ou seja, que ainda não iniciaram sua construção, ou estão em fase de desenvolvimento.
Este é um modelo de investimento com alto potencial de retorno: é possível faturar até 70% a mais do que o valor pago em menos de 2 anos e meia, com uma média de rentabilidade que chega a 30% ao ano.
Dificilmente você encontra outro tipo de investimento com um valor tão alto de retorno. Possibilidades como essas você só encontra em imóveis, principalmente em Guarulhos, onde o VGV (Valor Geral de Vendas) chegou a 3.9 bilhões naquele triênio (2019 a 2022).
Aluguel de galpão logístico
Não tão “normal” entre os investidores imobiliários comuns, mas muito presente entre os investidores de imóveis que focam em logística, os galpões logísticos são muito requisitados em Guarulhos.
Um grande polo logístico não somente do estado de São Paulo, mas de todo o país, Guarulhos é procurada por empresas nacionais e internacionais por conta de seus grandes centros logísticos próximos ao aeroporto internacional.
Além dos que já existem, diversos outros estão em construção, abrindo espaço para a compra na planta, possibilitando o aluguel a altos valores por m² quando estes estiverem prontos.
Imóveis residenciais comuns, como casas
Por fim, uma outra opção imobiliária em Guarulhos são as casas. Menos comuns do que os apartamentos, são localizadas mais distantes do grande centro da cidade, trazendo mais tranquilidade e conforto, principalmente para grandes famílias.
Possuir uma casa em Guarulhos é ter a certeza de sempre ter um contrato de aluguel em mãos, já que estas são mais raras de serem encontradas.
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